Beweissicherung Berlin (am Bau)
Beweissicherung Berlin – ist bei Ärger am Bau sehr wichtig – Beweissicherung durch Bausachverständigen Roloff
Durch immer dichtere Bauweise und höheren Maschineneinsatz bei Abbruch, Entkernung und Neuerrichtung von Hoch- und Tiefbauten können Schäden an benachbarten Bauwerken entstehen.
Beweissicherung Berlin: Im Nachhinein ist bei Schäden an benachbarten Bauwerken ein Ursache / Wirkung Verhältnis im Nachhinein kaum nachvollziehbar.
Daher ist eine Feststellung und Dokumentation durch den Baugutachter Jürgen Roloff entsprechender Schäden vor Beginn benachbarter Baumaßnahmen ratsam.
Es ist zweckmäßig, vor Beginn der baulichen Maßnahme eine Ortsbesichtigung durchzuführen. Man spricht dann von einer „vorsorglichen“ Beweissicherung. Die vom Baugutachter Roloff erstellten Unterlagen werden vom Aufraggeber der anderen „Partei“ zur Durchsicht zur Verfügung gestellt.
Die Unterlagen selbst bestehen aus einer Auflistung der erkannten Schäden einschließlich einer Fotodokumentation. Dabei ist von Bedeutung, dass insbesondere bestehende Risse erkannt werden. Einen weiteren Schwerpunkt bilden Wand-durchfeuchtungen im Keller. Die Dokumentation bzw. die Beweissicherung stellt klar, dass die Schäden bereits VOR der benachbarten Baumaßnahme bestanden.
Beweissicherung Berlin: Beispiel
Beispiel 1
Beim Ausbau von Dachgeschossen kommt es fast immer zu Beschädigungen an der darunter liegenden Wohnraumdecke und auch zu Wasserschäden.
Beispiel 2
Wird eine Baulücke geschlossen, können die angrenzenden Gebäude in ihrer Substanz beeinträchtigt werden.
Beispiel 3
Erfolgt der Ausbau oder die Verbreiterung einer Straße, sind Schäden an benachbarten Häusern und Freianlagen sehr häufig.
Genauso häufig wird später „gerne“ über die Verursachung gestritten. Man kann sich immer auf’s Neue wundern, dass eine im Verhältnis zum späteren Streitwert geringe Baugutachtergebühr wegen der „hohen Kosten“ vermieden wird.
So kann die Berechtigung von Schadensersatzansprüchen aufgrund möglicher Vermögensverluste häufig nicht ohne Streit objektiviert und bewertet werden.
Es wird von einer „akuten“ Beweissicherung gesprochen, wenn bereits ein Schaden am Gebäude vorliegt.
Häufig erfolgen nach Beendigung der Beweissicherung eine erneute Begehung und Dokumentation, um die Schadensfreiheit nach der Baumaßnahme zu bestätigen oder um ggf. Schäden festzustellen.
Beweissicherung Berlin: Wie wird eine Beweissicherung durchgeführt?
Mit beruflicher Erfahrung, Diktiergerät, Digitalkamera und Messwerkzeug.
Alles was bei der ggf. notwendigen Sanierung der beweiszusichernden Immobilie gut teuer ist, wird besonders genau aufgenommen.
Die folgenden Fotos geben Ihnen einen Eindruck über bauliche Situationen, die in einem Beweissicherungsgutachten von Bedeutung sind:
Beweissicherung Berlin: Wie teuer ist eine Beweissicherung?
Pauschalpreise können nicht genannt werden, es kommt sehr stark auf den Einzelfall an. Gerne übergebe ich Ihnen ein Honorarangebot.